Kernsanierte 3 Zimmer mit Balkon in perfekter Innenstadtlage in...

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Kernsanierte 3 Zimmer mit Balkon in perfekter Innenstadtlage in Leipzig sucht Kapitalanleger!

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt im Stadtteil Gohlis.
Gohlis-Süd zählt seit je her zu den begehrtesten Wohnlagen Leipzigs. Die Nähe zur Innenstadt und die gute Infrastruktur machen Gohlis zu einem der gefragtesten Stadtteile welcher über die Jahre stetig gewachsen ist und perfekt erschlossen ist. Schulen, Kindergärten sowie viele Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen in fußläufigem Umfeld. Auch kulinarisch bietet Gohlis ein abwechslungsreiches Angebot mit Restaurants für jeden Geschmack, einladenden Cafés und Bars, bis zum Zoo sind es ca 2 km. Anbindung zur S1 und S 4 fußläufig, Tramlinien 10 und 11 in unmittelbarer Umgebung.

Objektbeschreibung:
Auf dem 570 qm großen Grundstück in der Mottelerstraße wurde um 1900 das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus in Massivbauweise errichtet..
Das unter Denkmalschutz stehende Haus wurde im Jahr 2007 / 2008 komplett modernisiert und es entstand ein schöner, kernsanierter Altbau, welcher dem heutigen und zukünftigen Wohnbedürfnissen entspricht.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 19 Wohnungen auf 4 Ebenen.

Ausstattung:
Es handelt sich hierbei um eine 3-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss.

Alle Zimmer sowie das Wannenbad und die Küche sind vom zentralen Flur begehbar.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon, ein innenliegendes Wannenbad, eine große, geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch, eine Abstellkammer sowie zwei weitere Zimmer.
Ein Zimmer verfügt über eine schöne Stuckdecke.
Die Fenster sind doppelt verglaste Holzfenster.

Ein Kellerraum bietet Stauraum für Vieles.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 58.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.

Diese Wohnung ist seit 2012 an eine zuverlässige Person vermietet und liegt als Wertanlage perfekt in gefragter Leipziger Innenstadt-Lage.
Die Netto-Kaltmiete für die Wohnung beträgt 384,89 Euro.

ALLE Kosten des Kauf wie Grunderwerbssteuer (3,5%) Notar- und Gerichtskosten (etwa 2%) sowie die Maklercourtage 5,95% einschließlich MwSt. des notariellen Kaufvertrags) sind vom Käufer zu bezahlen. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 144.900,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 78m²

Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 58.40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WI 20820